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リクルート様のスゴい住宅ローン探しサイトにて、新たに監修記事が掲載されましたのでお知らせします。

今回監修した記事のテーマは
【長崎発、空き家に10年住んだら無償譲渡　子育て世帯のマイホーム取得を支援】
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https://finance.recruit.co.jp/article/n164/

今、長崎県長崎市の不動産会社が始めた「贈与型賃貸住宅」プロジェクトが全国的に注目を浴びています。これは、不動産会社がリノベーションした空き家に当初は賃貸住宅として入居し、10年後に「賃貸住宅として引き続き住む」か「贈与で譲り受ける」かのどちらかを自由に選択できる仕組みです。

10年という期間を設けることで、子育て世帯が進学などで教育資金の負担が大きくなる時期に、家を無料でもらえるというのが狙い。子育て世帯の経済的負担を軽減できるだけでなく、全国的に問題となっている空き家対策にもつながる取り組みです。この記事では、長崎発で始まった新たな取り組みについて解説します☆

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今回監修した記事のテーマは
【太陽光パネルを無償設置できる「0円ソーラー」、住宅ローン借入金額の軽減に！ただしデメリットも】
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地球温暖化を防ぐ取り組みは自治体にも波及しつつあり、東京都は2025年4月以降の新築建物に太陽光発電設備の設置や省エネ性能の確保を必須とする制度を始める予定です。
住宅市場のニーズが変化しつつある昨今、ついに初期費用0円で自宅の屋根に太陽光パネルを設置できる、いわゆる「0円ソーラー」のサービスを始める事業者も出てきました。

一般的に太陽光発電設備の設置費用は5ｋｗ当たり135万円が目安ですが、当該サービスを利用すれば初期費用は事業者がすべて負担するため、住宅所有者は実質0円で太陽光発電設備の恩恵を受けられます。
それによって、住宅ローンの総借入額を減らすことができ、返済負担軽減にもつながるでしょう。ただし、0円ソーラーにはメリットだけでなくデメリットがあるため、注意が必要です。そこで今回は、マイホームに太陽光発電設備を設置しようか迷っている人に向け、0円ソーラーの概要について解説していきます☆

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今回監修した記事のテーマは
【住宅費高騰で東京から脱出の子育て世代、人気エリアに集中か】
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東京都心を中心に住宅価格が高騰している昨今、子育て世帯の東京脱出傾向が鮮明になっています。内閣府が2024年2月に公表した『2023年版 日本経済レポート』によると、住宅費高騰が原因で多くの子育て世代が、東京都内から東京以外の首都圏各県へと転出している実態が明らかになりました。

一方、首都圏近郊では、東京都からの転出者の受け皿として子育て世代の人口が増えているエリアもあります。

この記事では、住宅費高騰を背景に東京を脱出した子育て世代が向かったエリアがどこなのか紹介するとともに、なぜそのエリアが選ばれているのか理由も解説します☆

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今回監修した記事のテーマは
【金融機関の約7割が住宅ローンに「積極的」、金利タイプの推しは「変動型」が多数】
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2024年2月20日、住宅金融支援機構は、住宅ローンを取り扱う全国の約300の金融機関を対象として実施した「2023年度 住宅ローン貸出動向調査」の結果を発表しました。

調査結果によると、金融機関の新規の住宅ローンに対する取り組み姿勢は、現状・今後とも「積極的」が全体の7割を超え、「消極的」と回答した金融機関はありませんでした。低金利に支えられた底堅い住宅ニーズを取り込み、住宅ローンを積極的に押し出していきたい金融機関の姿勢が表れたものといえるでしょう。

具体的な取り組み内容としては「商品力強化」が約6割、「金利優遇拡充」が約4割。今後伸長が期待される金利タイプとして「変動型」を挙げる金融機関が約7割に上り、前回調査より割合が増加する結果となっています。

この記事では、上記のポイントを中心に「2023年度 住宅ローン貸出動向調査」の結果について解説するとともに、今後の住宅ローン動向を読み解いていきます☆

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【引っ越すべき？東京都が私立高校の授業料を実質無償に！子育て世帯の負担はどう変わる】
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2024年4月より、東京都では私立を含めた全ての高校を対象とする授業料の実質無償化を実施します。すでにニュースでも大きく報道されており、東京近隣に住む子育て世帯を中心に「羨ましい…！」「東京に引っ越すべき？」といった声も聞かれます。

高校授業料実質無料化は、一見すると教育費の大きな負担軽減につながる政策といえそうです。しかし、東京都内の住宅コストは高騰しており、あえて東京都内に移転するメリットについては慎重に検討しなければなりません。

そこでこの記事では、東京都における高校授業料の実質無償化の概要をはじめ、この政策によって子育て世帯の暮らしはどう変わるのか、全国でも同様の動きがあるのかなど、気になる内容についてわかりやすく解説します☆

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【自宅マンションの資産価値を常に可視化するサービスを提供　売却の目安に】
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住宅は基本的に個人がその建物に住むことを目的に使用しますが、一方で不動産としての資産価値も兼ね備えています。2024年3月、その点に着目した東急リバブルと三菱UFJ銀行は協業して、新築マンション購入者を対象に自宅の資産価値を可視化する新たなデジタルサービスの提供を開始すると発表しました。デジタルサービスでは同年7月に購入手続き、同年12月にはAI査定機能をそれぞれ実装する予定です。

今後はこれらのサービスによって購入した物件の資産価値が常に可視化されることで資産運用に役立つほか、マンションの買い替えもスムーズに行えるのではないかと期待が高まっています。そこでこの記事では、今後増えることが予想される自宅の資産価値可視化サービスの概要について解説していきます☆

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今回監修した記事のテーマは
【マンション修繕積立金、増額しても当初の1.8倍まで！物件購入の安心材料に】
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社会問題にも発展しているマンションの修繕積立金について、国土交通省は修繕積立金の増額が区分所有者の過度な負担とならないように上限を設ける方針を固めました。その上限は最大でも当初の修繕積立金の約1.8倍となる予定です。

こうした制度ができることで、当初の見込みよりも実際に徴収する修繕積立金が大幅に増額され、家計が苦しくなるといった状況は回避できる可能性が高くなり、マンション購入時の安心材料の1つになるでしょう。そこでこの記事では、修繕積立金の増額幅の基準値が新たに規定されることになった背景や、それによって物件購入時に今後気を付けるべきポイントについて解説していきます☆

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【ペアローンの不安をカバーする新しい団信が登場！「がん」でも夫婦分の住宅ローンが残債0円になる商品も】
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https://finance.recruit.co.jp/article/n157/

りそな銀行と日本生命保険は、ペアローンを組んだ夫婦等のいずれかに万が一のことがあった場合に、両者の債務残高を0円にするペアローン型の団信を開発しました。しかも、この新しい団信は債務者のどちらか片方が死亡もしくは高度障害になった場合だけでなく、所定のがんと診断された時点で対象になる特約を導入するなど広い範囲で保障してくれるのが特徴です。

近年、日本ではインフレ傾向が鮮明になっており、不動産価格も上昇傾向です。そのため、住宅ローンの利用にあたっては単独ローンよりも多くの借り入れがしやすいペアローンを検討している人もいるのではないでしょうか。

そこで今回は住宅購入にあたってペアローンを組むことを検討している人に向けて、りそな銀行が提供するペアローン型団信の詳細を解説していきます☆

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今回監修した記事のテーマは
【蓄電池として注目のEV、住宅ローンに組み込んでお得に購入】
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https://finance.recruit.co.jp/article/n155/

住宅ローンでも、脱炭素化に向けた新たな取り組みが注目を浴びています。
大手家電量販店の1つ、ヤマダデンキでは、二酸化炭素の排出量を抑えられるEV（電気自動車）と住宅をセットにした住宅ローンの提携を始めました。

EVはガソリン車に比べて高額である点がデメリットですが、住宅ローンの低金利を活用できれば別でマイカーローンを組むよりも総支払額を抑えられ、デメリットの軽減につながります。
そのため、今後はEVと住宅のセット買いが普及していくかもしれません。
そこでこの記事では、新築住宅に環境に配慮した設備を導入したい人に向けて、EVを住宅ローンに組み込むメリットや注意点について解説していきます☆